仁恒綠洲新島修補(bǔ)過(guò)的外墻
作為南京主城區(qū)，河西板塊唯一的生態(tài)科技島，江心洲一直被認(rèn)為是南京的“富人島”，已經(jīng)交付的銀城長(zhǎng)島觀瀾、仁恒綠洲新島、升龍公園道和保利紫荊公館都是品牌房企開(kāi)發(fā)的精裝修豪宅，如今在二手房網(wǎng)站上的掛牌價(jià)都是4萬(wàn)元-5萬(wàn)元/平方米，一套房子起碼500萬(wàn)元左右，甚至還有的大戶型報(bào)價(jià)高達(dá)1400萬(wàn)元。然而南京晨報(bào)接到讀者反映，一向以“豪宅”“高端”“品質(zhì)”形象出現(xiàn)的江心洲仁恒綠洲新島，兩年前剛剛交付的房子外墻卻貼起了“紗布”。
見(jiàn)習(xí)記者 周敏 愛(ài)南京南京晨報(bào)記者 劉娟
物業(yè)：是外墻保溫層開(kāi)裂了
記者在仁恒綠洲新島一期，靠近中心大道的幾棟樓發(fā)現(xiàn)，外墻有大塊的白色塊狀，像紗布，又像繃帶，斑斑駁駁地分布在樓棟外立面，十分醒目。其中有一個(gè)地方能夠看到白色覆蓋物下面，露出了里面黃色的內(nèi)坯，好像是保溫裸板，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有見(jiàn)到施工人員。記者詢問(wèn)了現(xiàn)場(chǎng)的保安和物業(yè)人員，他們都表示一期是在維修，但是具體修什么，為什么修并沒(méi)有回答。記者向仁恒綠洲新島的物業(yè)前臺(tái)詢問(wèn)，得知記者不是業(yè)主，前臺(tái)也沒(méi)有回答問(wèn)題。
隨后記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了仁恒物業(yè)綠洲新島的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理劉曉，她表示，目前的確是在維修外墻，主要原因是一期的外墻保溫層出現(xiàn)了裂縫，記者看到的“紗布”就是修補(bǔ)保溫層的一道工序。“主要是一期的幾棟樓有，造成裂縫應(yīng)該是因?yàn)轱L(fēng)吹日曬，冬天和夏天的高低溫差造成的。發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題之后，我們請(qǐng)了專門的公司制定了維修方案，也對(duì)外墻維修這件事在小區(qū)里做了公示，業(yè)主們都知道。”對(duì)于裂縫何時(shí)出現(xiàn)，該經(jīng)理表示，這棟樓是2016年交付的，裂縫是今年開(kāi)始陸續(xù)在幾棟樓出現(xiàn)了一些，這次維修大概持續(xù)一個(gè)月，從9月初開(kāi)始，到9月底結(jié)束。
專家：外墻保溫層使用年限不應(yīng)少于25年
外墻保溫層僅兩年就開(kāi)裂，這種現(xiàn)象正常嗎？是由于溫差造成的嗎？
為此，記者就此問(wèn)題致電了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化專委會(huì)、夏熱冬冷地區(qū)建筑節(jié)能工作委員會(huì)秘書長(zhǎng)李安良先生。據(jù)李安良秘書長(zhǎng)介紹，住建部《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》明確規(guī)定，在正確使用和正常維護(hù)的條件下，外墻外保溫工程的使用年限不應(yīng)少于25年。江蘇省2011版的《江蘇省復(fù)合保溫材料外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》第三項(xiàng)第1條也明確，“外墻外保溫工程應(yīng)能適應(yīng)基層的正常變形而不產(chǎn)生裂縫或空鼓”。第4條也規(guī)定使用年限不應(yīng)少于25年”。
也就是說(shuō)，凡是合格的外墻保溫工程，在基層正常變形的情況下，也不應(yīng)該產(chǎn)生裂縫或者空鼓，而且至少應(yīng)該保持25年！
對(duì)于該外墻開(kāi)裂問(wèn)題，李安良表示，保溫層出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓，是建筑的質(zhì)量通病。特別是采用有機(jī)保溫材料，由于晝夜及季節(jié)變化造成的熱脹冷縮，還有濕脹干縮時(shí)也會(huì)在板縫處集中產(chǎn)生變形應(yīng)力，容易導(dǎo)致開(kāi)裂。但對(duì)外墻外保溫系統(tǒng)，有明確的耐候性要求，國(guó)家在制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，已經(jīng)考慮到氣候的變化。
當(dāng)然，形成裂縫的因素還有很多，李安良對(duì)記者說(shuō)，保溫材料的質(zhì)量問(wèn)題、網(wǎng)格布的質(zhì)量問(wèn)題、保溫系統(tǒng)各材料之間的兼容問(wèn)題等是主要原因；還有粘結(jié)砂漿的質(zhì)量問(wèn)題，這點(diǎn)最重要，因?yàn)橥鈮ν獗乇∧ɑ蚁到y(tǒng)主要是靠粘結(jié)砂漿和錨栓固定，砂漿質(zhì)量不行，或錨栓質(zhì)量問(wèn)題，特別容易產(chǎn)生空鼓甚至脫落。當(dāng)然，還有施工的操作規(guī)程是否規(guī)范、天氣問(wèn)題、基層墻體問(wèn)題等很多因素，要具體問(wèn)題具體分析。
從李秘書長(zhǎng)介紹看，外墻外保溫變形、開(kāi)裂、空鼓甚至剝落并非個(gè)別現(xiàn)象，前段時(shí)間南京某樓盤曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)大塊的外墻墻磚掉落，保溫材料脫落事件，黃色的巖棉保溫材料掉得滿地都是，顯然和保溫材料不合格、工藝流程不過(guò)關(guān)有很大關(guān)系，不過(guò)沒(méi)想到出現(xiàn)在單價(jià)高達(dá)4萬(wàn)多元的高端豪宅上。
李秘書長(zhǎng)表示，如果保溫層出現(xiàn)了裂縫，就會(huì)進(jìn)水，材料吸水膨脹，自然就會(huì)變形、剝落，失去保溫的作用，最后就是大面積脫落，還會(huì)造成安全隱患。“一處出現(xiàn)了裂縫，如何維修，李安良表示，要找到出現(xiàn)裂縫的原因，針對(duì)不同的裂縫，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。如果大面積脫落嚴(yán)重，可能需要把整個(gè)外墻保溫層全部鏟掉重做才行。”
